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滨州房产乱像:房子没买着,钱没了

2021-08-23 11:28   来源: 中外法制网   责任编辑: FZB
摘要:三年前,滨州的李先生买房被各种套路,在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后,却发现己经掉到了坑里,最后房子没买着,交的四万余元的各种费用,至今无法要回。 李先生介绍,2018年5月份,聚龙花园东门斜对面的德邦地产(德邦置业股份有限公司合

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        三年前,滨州的李先生买房被各种套路,在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后,却发现己经掉到了坑里,最后房子没买着,交的四万余元的各种费用,至今无法要回。

       李先生介绍,2018年5月份,聚龙花园东门斜对面的德邦地产(德邦置业股份有限公司合约方)中介孙某月介绍,说是滨城区惠众集团(即滨州市滨城区国有资产经营有限公司,下同)在北海城市花园(滨州市中盛房地产开发有限公司,下同)有部分房源,价格要比市面上便宜,问他要不要?中介之一张某茹承诺可以改名,车位、储藏室可以要也可以不要,房子总价在90多万,李先生觉得在自己能力范围内,可以先交个首付,遇到合适的再卖掉,他动心了。

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       2018年5月1日,李先生在德邦地产交给了张某茹一万元,收到条是这样写的:今收到北海城市花园预付定金壹万元整,若无房源,定金无息退还。5月4日,李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜,在楼下,李先生又转给张某茹22000元,张某茹也给他打了收到条:“今收到名额转让费2.2万元整,负责北海城市花园18楼1单元504室,免费更名一次(只负责在惠众集团更名)。”

       李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套,惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用,李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元,惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据,开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下,基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。

       到楼下,李先生又给了孙某月一万元的中介费,他们给李先生打了一张收到条,上面写着:“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月(实为孙某月)的签名,也没有签定任何中介合同。

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       在惠众集团的催促下,在2018年7月2日李先生又交了20万元的购房费用,由其妹妹苏女士转账到了滨州市中盛房地产开发有限公司的账户,也没有签定购房合同。

       这时候有人要想要李先生的这套房子,“由于张某茹答应过给改名,但是她一直办不了,再加上当时她和我介绍,车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要,但实际情况是不要不行,这也超出了我的经济能力。”一气之下,李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。

       李先生找到中介,孙某月他们退给他中介费中的2500块钱,其他再没退还,而张某茹的钱三年多来一直不退,人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套,没买到房子不说,钱也赔了近四万元,三年来一直在自责中生活。

       接近德邦地产的人士介绍,德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同,而聚龙花园东门斜对面的德邦地产,早在2017年因违返公司规定就被解除合约,没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同,德邦置业股份有限公司一直没有提供。

       李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日,也就是说李先生在7月2日交房款时,北海城市花园的预售证还没下来,也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源,但是谁买房子,用谁的名字给中盛打款,房子就写谁的名字,也不存在收改名费的问题,一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心,他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”,并盖上他们公司的章交到我们这里,销售人员这样解释。

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       李先生现在回忆当时买房的整个过程,感觉是被他们合伙套路了。

       套路一、先交房子定金,保证有房源,实际上他们是想卖房子,肯定是有房源,再加上交的是房子定金,没房源可以退,打消客户疑滤,其实交的钱和房子没啥关系。

       套路二、交改名费,而且是在惠众集团改一次,其实在惠众集团不存在改名问题,房款是交给开发商的,所以这个钱也退不了。

       套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗?但是单位是占用资金的,所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。

       套路四、房子我给你联系好了,中介费也免不了的,收一万元不算多吧?合同我也不和你签,任何权利和义务都没有,不买房子了,我再退给你2500元,还有人情在。

       套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话,问张某茹是怎么回事?单位收的钱可以退,但她个人收的钱,对不起,这和惠众集团没有任何关系。

        “当时如果不觉得单位的房子便宜,卖了还能赚个差价,那是不会掉到他们的坑里的,实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后,房子每平米增加了1000块钱左右,与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。

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