首页 社会 资讯 经济 文化 司法 法治 三农 警务 企业

地产

旗下栏目: 金融 财经 地产 保险 证券 动态

浙江松阳:无合同、未竣工验收“别墅”引业主担忧

2020-06-24 11:39   来源: 法制与社会网   责任编辑: SONGZIDONG   点击量:   
摘要:“买的时候,就是别墅,产权40年,没有签合同;后来听说是因为没有竣工验收才不能签合同,当时看着位置不错就定了,也没有多想。现在想想还是有些担心,没有合同,一旦出现纠纷或者物业等问题,我们去找谁说事去啊?


图为:被质疑没有签订任何合同也没有竣工验收的“独立式公寓酒店”


图为:这是酒店吗?

“买的时候,就是别墅,产权40年,没有签合同;后来听说是因为没有竣工验收才不能签合同,当时看着位置不错就定了,也没有多想。现在想想还是有些担心,没有合同,一旦出现纠纷或者物业等问题,我们去找谁说事去啊?真希望开发商能够尽快签订合同”“之所以担心这些别墅是不是会被拆除,就是后来知道这个公司开始就存在违法占地等行为,而且现在全国都在拆除违建”近日,浙江省松阳市洞阳观旅游度假村(又称阳明山庄)业主投诉称。

“别墅”名称存疑


图为:洞阳观旅游度假村(又称阳明山庄)“别墅”群效果图

松阳县官方资料证实: 洞阳观旅游度假村(又称阳明山庄)座落于浙江省松阳县西屏街道乌形山洞阳观水库周边,东面、南面、北面三面环山,西面田。该项目依山而建,环境优雅。建筑用地面积61500.8平方米,总建筑面积53170.62平方米。建有经营用酒店楼房9幢,独立式度假酒店楼房39幢,共48幢,由松阳县天元农庄有限公司开发建设。

据悉,2017年开发商为了打造别墅名气,把项目报松阳县民政局地名办更名“阳明山庄”。松阳县民政局根据《浙江省地名管理办法》(浙江省人民政府令第309号)和《松阳县地名管理办法》(松政办发〔2014〕106号)规定,将拟命名的地名“阳明山庄”名称予以公示。公示时间为7天,即2017年5月16日~2017年5月22日止,后变更“阳明山庄”。

究竟是阳明山庄别墅还是阳明山庄“独立式公寓酒店”,各有各的说法。业主称为别墅,开发商的销售人员售卖的也称为别墅,而自然资源和规划局称为独立式公寓酒店,其中的称谓耐人寻味、令人疑惑不解。

对此,装修的业主称,自己也不懂,就知道买的是40年的别墅,是自己住的。而且不能贷款,要是贷款 必须去审批,审批过了后才可以。至于“独立式公寓酒店”没有听说过。

洞阳观旅游度假村整体主体工程已建设完毕,室内装修正在如火如荼的进行着。靠南面的深处一栋栋独栋“别墅”、双拼“别墅”,气派的欧式建筑确实气派、高大上。独门独户拥有独立的车位的二层洋房历来是高档别墅、有钱人的奢华象征,在松阳县洞阳观旅游度假村“阳明山庄”显示的淋漓尽致。

“阳明山庄”销售人员称,如果要买要先预交200万的预付款,目前还有一套房源。在销售人员给的销售价格表上可看出,该别墅区独栋33套,双拼6套,独栋最小面积

阳明山庄20号——32号,223.58平方米,共计12套;

阳明山庄9号——18号,351.4平方米,共7套;

阳明山庄33号——38号,334.55平方米,共计5套;

阳明山庄其余为39号——55号,317平方米——346.87平方米,价格220万——480万左右,均不算地下和庭院面积。

事实上,从2003年2月开始,国土资源部密集发布五道“禁墅令”规范别墅市场,要求“不得以任何形式安排别墅类用地”。《限制用地项目目录(2006年本)》中明确:“住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目”也在限制之列。

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

那么,松阳县天元农庄有限公司开发建设的“阳明山庄”是否符合松阳县土地利用总体规划,这么多独栋“别墅”建设又是怎么通过层层审批监管的呢?

土地违法事件

2014年11月19日,松阳县天元农庄有限公司拍得松阳县西屏街道乌形山村“洞阳观水库边”61501平方米的土地使用权,出让年限: 40年,容积率: 0.7——0.9,土地用途: 住宿餐饮用地。公告第七项第二款规定,在投资业主完成生态旅游度假区块和生态农业示范区块等全部工程,并经项目竣工验收后,允许总建筑面积不超过25%以幢为单位分割销售。

文件明确规定:独立式度假酒店建筑面积不能超过总建筑面积的25%,那这些“独立式公寓酒店”不但没有竣工验收就就已经销售完毕,明显违规,其销售面积是否超出规划面积也需要监管部门进行核实,对一个有违法前科的开发商,老百姓究竟能够相信多少呢?

销售人员证实,该项目没有竣工验收,也没有和消费者业主签订合同,目前,阳明山庄所谓的独立式公寓酒店已经基本销售完毕。

“一旦出现纠纷,或者烂尾违建,后果不堪设想,受损的一定就是业主,因为没有合同就没有办法维护自己的权益,也无法向开发商进行索赔”一位熟悉房地产销售的当地人士称。


图为:招拍挂公告

资料证实,2015年9月,松阳县天元农庄有限公司未经批准擅自在松阳县西屏街道乌形山村“洞阳观水库边”的土地上建造建筑物,不符合规划,违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定,构成非法占地。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条第一款和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条的规定,决定处罚如下:1.责令退还非法占用的704.14平方米土地;2.拆除在非法占用704.14平方米土地上建造的工棚、厕所,恢复土地原状。被执行人松阳县天元农庄有限公司收到处罚决定后,即未申请复议,又未向人民法院起诉,经申请执行人催告后又不履行,故申请执行人松阳县国土资源局向法院申请强制执行。

故2017年2月9日,松阳县人民法院对松阳县国土资源局作出的松土资罚[2016]19号行政处罚决定第1项、第2项,准予强制执行,由松阳县国土资源局组织实施,案号:(2017)浙1124行审1号。

既然取得了该地块的土地使用权,为何还要做出违法占地和不符合规划的事情呢?

图为:松阳新闻网报道,洞阳观旅游度假村2015年9月开工

媒体报道称,该项目的开工时间为2015年9月,和该公司违法占地的时间恰恰巧合!

“开工之初就做出违法占地侵害老百姓权益的事情,现在又以“独立公寓酒店”的名义把“别墅”销售完毕,而且没有合同,也没有竣工验收”有村民质疑开发商诚信问题。

令人诧异的是,2018年3月16日,该项目再次因为在泄洪道上建房填埋水库,损害了乌形山村的集体利益,对乌形山村村民的生产生活、生命财产造成严重威胁,同时对下游白沙、项弄两村也会造成严重威胁,被当地村民投诉,依法申请“乌形山村洞阳观土地出让合同”、“征收土地四至范围、征地红线图”等政府信息;但被依法驳回,该信息未被公开。

2019年又因开发建设和销售“别墅”被投诉举报。

违法占地被处罚、侵犯老百姓权益被上访、无合同销售“独立式公寓酒店”被投诉。开发商违法违规的经历可谓是一波三折!

但就是这样一家“伤痕累累”的企业却开发“别墅”产品(官方称独立式公寓酒店)“一路绿灯”。

手续齐全为何不提供

就阳明山庄开发和建设是否存在违法占地和土地交易导致国有资产流失的问题和2019松阳县天元农庄有限公司易名为松阳县旅发公司,是否涉嫌违法办理洞阳观房地产权属证书问题。

自然资源和规划局的工作人员称,明确告知洞阳观项目不属于违建别墅,该项目不在五大重点区域,手续齐全,这个地块规划批准是独立式酒店,也是按这个政策执行的,独立式酒店没有违建,依法依规批准建设的。

在浙江省房地产信息网查询,没有查询到松阳县天元农庄有限公司的开发资质,也未显示竣工验收。

业内人士指出,该项目至今没有得到住建部门的验收,业主已经入住和装修。阳明山庄利用独立式酒店名义建设“别墅”销售已经涉嫌违法,该项目旅游度假独立式酒店变身“豪华别墅”之后,还能做到让监管部门给予背书,实在难得。

此外,他还指出,监管、规范和惩戒的层层失守,所谓的“破窗效应”也被进一步放大。

从该企业违法经历看,松阳县自然资源和规划局对于洞阳观旅游度假村独立式酒店变身“别墅”,各种土地手续齐全合法有效,不涉及改变规划和土地用途的说法不得不令人质疑。

对于开发商是否涉嫌填湖、削山建别墅,“独立式公寓酒店”是不是可以分割销售?是不是可以建设低密度住宅的问题将会继续关注。


    来源:http://www.fzyshcn.com/local/C637778WS6Y.shtml

责任编辑:SONGZIDONG