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刘春梅律师:夫妻婚内房产过户法律风险后果严重

2019-06-05 09:28   来源: 未知   责任编辑: JINGYING   点击量:   
摘要:刘春梅律师:夫妻婚内房产过户法律风险后果严重

刘春梅律师:夫妻间婚内房产过户的法律后果——李某女王某男离婚纠纷上诉一案

(此案例为刘春梅律师代理真实案例,文章原创,转载请注明出处)

基本案情:

李某(女)与王某(男)系夫妻关系,2008年登记结婚,2016年5月女方向法院提起离婚诉讼,女方诉称男方婚后出轨,并育有一私生子,要求判决离婚并分割夫妻共同财产。

本案双方争议的财产主要为怀柔区的一处价值800万元的别墅。男方曾于2015年3月给女方出具了《保证书》,《保证书》中写明因男方出轨并育有私生子,将大部分夫妻共同财产归女方所有,其中与涉案别墅相关内容为:“北京市怀柔区别墅50%产权归女方所有”。涉案房屋原登记为双方共同共有,2015年6月即男方出具《保证书》后双方将涉案房屋所有权变更登记为女方单独所有。一审法院审理后认为,《保证书》为夫妻财产约定,为双方真实意思表示,是合法有效的,结合《保证书》出具之后的所有权变更登记行为,应当视为男方放弃了涉案房屋的所有权,因此判决涉案房屋归女方个人所有,且女方无需向男方支付任何补偿款。

离婚律师刘春梅:http://www.liu-lawyer.cn/

 
刘春梅律师:夫妻婚内房产过户法律风险后果严重

男方不服一审判决,提起了上诉。北京市同创律师事务所刘春梅律师(www.liu-lawyer.cn)作为男方的离婚代理律师参加了诉讼的审理,律师围绕出具保证书的目的,夫妻关系存续期间过户行为的法律后果,房屋管理部门具体的登记形式要求及离婚期间双方的协商过程等一系列证据,充分说明了涉案房屋男方仍享有50%的所有权份额。

判决结果:二审法院判决涉案房屋归男方所有,男方支付女方房屋价值一半的补偿400万元。

律师分析:

本案关键在于夫妻关系存续期间将登记为双方共同共有的房产变更登记至一方名下的法律后果。律师认为,双方变更登记的目的系为维护婚姻关系的稳定,且庭审中女方称当时过户系为防止婚外第三者发现男方名下有房产,携子来争财产故做了变更登记。因此该变更登记不能视为男方对自己财产份额的放弃,且《保证书》明确写明,涉案房产50%产权归女方所有,即另外50%应归男方所有。另,房管部门在变更登记时有固定的文件内容的要求,归一方单独所有的表述并非出于当事人的真实意愿。综上,二审法院支持了男方的上诉请求。
      来源http://www.syppb.com/zixun/1047.html

 
责任编辑:JINGYING