首页 司法 法治 社会 文化 经济 资讯 三农 警务 企业

舆情

旗下栏目: 舆情 民生 时评 点赞 调查 宗教

河北沧州:一个业委会俩公章 牵出社区怎样的背后余波?

2018-10-09 12:28   来源: 中海网   责任编辑: 中海网   点击量:   
摘要:事实听起来像个剧本了河北省沧州市区一个民间组织 业主委员会里竟然出现俩公章。而且,还拿废章盖上,要套取公共维修基金,前些天,幸亏被住建局察觉给打了回来,业主们说,这归根结底是鼓楼社区居委会不作为、乱作为,才导致造成的混乱局面,使代表近万人的

  事实听起来像个剧本了……河北省沧州市区一个民间组织—— 业主委员会里竟然出现俩公章。而且,还拿废章盖上,要套取公共维修基金,前些天,幸亏被住建局察觉给打了回来,业主们说,这归根结底是鼓楼社区居委会不作为、乱作为,才导致造成的混乱局面,使代表近万人的业委会却落得个正常工作难以开展,该办的一些行使正当权利的事,比如已被解聘了两次,并要求换掉开发商指定的很不合格的前期旧物业公司,业委会成员补选等,社区不是推诿就是拖拉着办,社区刘书记轻易见不到她面,不是说去路洋公司片区帮着搞拆迁了,就是去火车站片区帮着搞拆迁的路上。(而上月又听说,刘书记调到铁西大街社区居委会当书记去了。)拖拉庇护导致业主们和新物业公司,在去年10月31日当天要依规换掉旧物业公司,物业竟以居委会未到场为由而未成!而基本不该用她管的事儿,却积极替物业及电梯维保公司想着,要动用业主们“房屋的养老金”——公共维修基金这类事,社区积极性倒是很高,执意明显越权也要办,与疑似安插的“顶名”业委会主任崔某(据居民提供其身份是沧县兴济镇余庆屯村副书记,兼掺油罐车老板,几年前在鼓楼小区一期西区买了三套回迁房,与一子一女分别住,其在该小区违反相关规定私搭乱建在底商楼顶修建房屋建筑,其行为早已不被业主们认可,前些天还有人发现其大肆讲极度破坏民族团结的言论)勾连,他们在一种本来较为普遍的社会现象中,却发挥的超乎淋漓尽致,异常典型,使业委会内少存的正义人士,情形如同唐吉坷德在对峙大风车般困难,这风车还是无形的。难怪有的业主们说,我们这里真够得上拍一部名叫《鼓楼物业风云》的大剧!而且保准热火!这里为什么会这样反常呢?在背后,除了牵涉与这家在当地仅开发过一个楼盘,目前所处情形比较没落,被传其拟报破产,正在清甩库存门店后走掉的房地产开发商——沧州市万兴房地产开发有限公司(法人顾兰慈及其侄顾俊荣为法人的前期指定物业——沧州市甲源物业服务有限公司,互为依托,物业对业主反映的问题与开发商互推太极,耗费业主有限的时间精力,起到帮开发商捂盖子的作用。捂着一些基础配套设施设计安装不合理,基础施工不到位,比如,大量配电基础设施本来曾设计在楼顶上,却安放在地下层,导致尤其3号楼等地下配电间潮湿危险等。比如,规划图纸上2号楼南侧的幼儿园,一直拖到现在还丝毫没有建设的动向。这样一拖就是几年,似乎一直在等住建部门一旦放松把关,或可验收过关。

  一些人们时常猜测及议论的话题则是:“如果当真少建一个幼儿园,开发商能减省下个几千万呀?” 在这里还热传着一个人们并不陌生的话题,这一楼盘曾经的房地产商还和京城著名“落马军虎”副总参谋长王建平是儿女亲家,当初就从军方低息融贷大约几个亿做起来的。

  那么,一个小小业委会俩公章,牵出社区怎样的背后余波?

  一、鼓楼上城开发商屡违规,前期物业服务差,电梯多次下坠,电梯井摔人, 曾被业委会两次解聘,却凭借保护伞,赖着不走,业主强烈呼吁换物业;

  沧州市鼓楼上城小区,位于河北省沧州市新华区人文中心——鼓楼文化广场。东临火车站、汽车站;西是沧州最大的繁华商业中心;南望隋唐以前就存在的40亩活水塘唯美亭榭景观——荷花池;北靠大型生活便利购物街区。不仅主次路街道四通八达,公交站牌环绕分布,还是八中、实验小学等最著名校的学区房。其复建的明代钟鼓楼更为当地历史地理标志性的建筑旅游景观。小区环抱近万平米休闲广场,本应引领狮城之房价!更应是政治、文化、经济精英聚合之地!然而,小区物业公司是开发商前期指定、经理半路出家,物业管理业务基本不通,除了收费要钱,对服务方面的事根本就不感冒,即使其尽全力而为,但仍然管理混乱、安全问题频出、电梯坠落多次、电梯井摔伤人、违规置消防等安全不顾改变电梯的电脑设置,使用电梯上扣来卡业主交物业费、消防设施长期不能启用、消防通道堵塞、高空坠物、商业楼顶平台垃圾横行、强行划车位、在多处空地楔铁橛子迫使车主租买车位、不进车位的轿车半夜曾两次被成批砸碎玻璃、绿化等诸多瑕疵,使该小区虽处黄金地段却属三四流服务环境,升值更是无望!一部分主持正义的业委会成员及业主代表们多次交涉屡碰太极推诿,曾无半点改观,或有时改观甚微,至今仍无甚改进!主管单位住建局及物业协会多次下达整改意见,该物业公司置若罔闻,多次缴纳罚款了事。

  “为了业主利益更是维护业主主权,业主代表大会当时曾召集主要西区(当时东区部分尚未入住)到会人士授权有良知的当时多位业委会成员,面向社会筛选新的物业公司并解聘甲源物业公司!”

  记者在业主代表们搜集拍照的一份2017.6.16《鼓楼上城情况反映书》(见图1、2)的反映材料中见到一些有关反映该物业服务差的内容,列举了14条。

  业主代表们七言八语的对记者说,相比照这些还算不上什么,当时,2017.4.28《沧州市鼓楼上城业委会首届第一次会议扩大会就业主们集中反映问题向物业公司知会的通知》(见图3、4、5)曾列举了24条; 2017.5.8 《沧州市鼓楼上城业委会首届第二次会议扩大会就业主们集中反映问题向开发公司知会的通知》(见图6、7、8、9)曾列举了41条;

  2017.5.25 《沧州市鼓楼上城业委会就第二期业主所反映问题向开发商物业情况通报》(见图10、11)曾列举了10条;

  “这些当时所提问题虽不能说至今一点改观都没有,但改观确实不大。甚至广大业主代表们对此都疲惫麻木无语,我们诉苦无门,简直伤心绝望至极!”

  2017年4月份(小区一期居民自2011年陆续入住,2015年开始申请成立业委会),历经两年之久,鼓楼上城小区业主委员会(当时一期成员7人,另为二期成员预留4人补选名额)终于成立,在业委会内心系全体业主们根本利益、坚持主持正义的人士们主持下正常开展了一系列的维权等工作,然而,前期物业公司及却并不买账,对业委会成员汇总并代表业主们提出的各项口头或书面建议,整改及回应很不积极,而且,还推诿据不提供业委会办公场所及文化活动中心等相应配套设施,物业公司还把临时给业委会提供过两个月的一间会议室,又给换了锁,收了回去。见所提整改建议无甚效果,屡次对牛弹琴,业委会从2017年6月8日至9月8日,经过多次召开会议表决后,决定解聘前期物业公司,并选聘新的物业公司进驻小区服务。随后,两次给物业公司发出《解聘通知书》并报送相关部门。

  {根据业主代表所提供,除了对张贴拍照,群里截图之外,业委会还曾发布过一份动态APP文件资料合集:2017.6.8《鼓楼上城业委会6月8日扩大会会议纪要》(见图12);2017.7.1《鼓楼上城业委会7月1日会议纪要简讯》(见图13);2017.7.3《鼓楼上城业委会7月3日扩大会会议纪要》(见图14);2017.7.23《业委会选聘物业扩大会议7月23日茶话会纪要》(见图15);2017.7.21《解聘通知书》(见图16);2017.8.25《解聘通知书》(见图17);2017.8.25《告知书》(见图18);2017.8.26《业委会关于选聘新物业公司8月26日会议纪要》(见图19);2017.9.3《业委会关于选聘新物业公司9月3日会议纪要》(见图20);2017.9.5《致鼓楼上城广大业主告知书》(见图21);2017.9.7《业委会关于主持全面工作9月7日会议纪要》(见图22);2017.9.8《鼓楼上城业委会公告》(见图23)}

  在此期间及送达《解聘通知书》过程中,前期指定物业公司有关负责人表示拒不接受业委会决定,其理由是,业委会主任崔凤吉、以及委员艾和银已经改变主意,又不同意换物业了,而他们只想对业委会主任崔凤吉说话,并且,社区居委会书记若不到现场发话让他们走,他们也是不会听从业委会的。所以,他们不走。

  果然,在2017年10月31日,当新选聘的物业公司接到相关通知邀请,组成保安保洁等四五十人队伍,在陆续赶到现场的几百名业主们的关注及支持配合下,开始进驻小区,业主们在现场打出了“热烈欢迎新物业进驻鼓楼上城小区”红底黄字条幅。然而,虽然旧物业被业主们将几个警卫、监控、岗亭,及办公室部分空间给清了场,但是,旧物业人员不惜冲突,多番耍赖,硬是赖着不走。直到傍晚,新物业为避免矛盾冲突升级,给业主们留下依靠武力占盘的印象,从而有可能破坏在业主们心目中注重服务管理质量而赢得大家的良好印象,用心良苦地选择暂时离场。

  据一些业主回忆,当时是作为开发商一姓蔡(音同)的首先会同前期旧物业保安把业主代表们挂的横幅扯了下来,之后,保安们才上前动手撕扯。这个前期旧物业,无疑是被开发商鼎力支持的,和众所周知的全国各地类似情况相似,开发商、前期物业互为依托,两边推托,就会使得业主们在保修期内的一些维修问题,眼睁睁被拖过了保修期。而且,这个开发商此前就不止一次的违规,比如,有多重证据显示,其在当地开发的鼓楼上城这个唯一楼盘中,“五证”不全时,就曾公开售楼;扩建租售规划外的地上车位;四五个月前,就曾以工料顶账名目售卖计入建设成本的,据称原设计为配电间的高度2.7米的每栋楼顶层的阁楼(见图24、25);原配电设施曾设计在楼顶,却安放在地下层,混暗潮湿,雨季漏水,很不安全(见图26、27);其规划图纸上的配套设施幼儿园至今未建等(见图28)。

  记者在鼓楼广场随机向居民们了解,对记者消除戒备后,在对待换物业问题上均表示强烈不满,几乎众口一词:必须应换家服务好有实力的物业公司!“这哪里叫做物业服务?就是大爷!”“这里比没有物业公司,只雇点打扫卫生的人也不强,还一二级收费呢!”“那么烂的物业竟能赖到现在,究竟谁在充当保护伞?还有天理吗?”“听说把业委会也给分化瓦解了,要把和物业穿一条裤子不为业主着想的人,清理出去!”

  据了解,在7月5日,该小区各群众间还疯传一段电视台视频,因该小区物业服务非常薄弱且严重缺乏地上存车棚,导致电动车自行车经常堵满楼道及阻塞消防通道,被当地电视台会同消防人员还前来曝了光。对此,一些业主表示,这个地理位置得天独厚的鼓楼小区被这个前期物业搞得名声在外,不是美名,是物业服务脏乱差,我们此前一直忍着前去交涉无果后,也是因顾忌名声,有那么多的问题,能不向媒体反映,也是尽量先不反映,可是,这反而助长旧物业变本加厉,不从服务上下功夫,光应付不整改,大家抵制交物业费就以电梯刷口等手段要挟钳制大家。到头来,各方面远不如我们的小区,房价反而比我们高出许多,现在我们终于明白了,要全力以赴积极举报,确实这种物业不换不行,如果换了新物业,解决脏乱差问题,这个楼盘增值幅度潜力会很大的。

  几年前,一期(西区)的3号楼,买了地下一层储物间的业主们最为烦恼的是:(一)、入住不久的雨季,他们就发现这栋楼的地下一层污水倒流,而且一年四季污水没过脚面,迫使一些小房不得不挡上了堰,原因是小区的雨水道和污水道,通过一些线缆孔洞和3号楼的地下一层通联着,导致那些污水直接流到地下一层。(二)、此楼第六号户型的卫生间和地下水滴地基没处理好,使卫生间生活用水直接排到地下室。(三)、取暖热力废水本来应和外面雨水道、污水道连接,却不知怎么,直接排到地下室一层。(四)、1-8号楼的消防设施都建在3号楼,各配件总使用的成本低廉产品,据3号楼业主统计,仅从2016年至今,就泡过8次水之多。

责任编辑:中海网